86 336 €
T3
83 m²
MELLE
79500
-18%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MELLE (79500)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
82 225 €
Frais de notaire
+7 466 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 802 €
Capital à emprunter
93 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
10 956 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELLE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Du Stade Melle | 66 045 € | 67 m² | 986 € |
| 07/04/2025 | 5 All Des Pinsons | 138 318 € | 87 m² | 1 590 € |
| 26/03/2025 | 9 Lot Bel Air | 72 140 € | 81 m² | 891 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Royan | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De L Abreuvoir Melle | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 28/02/2025 | 48 Av Roger Aubin | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Foucauderie | 58 500 € | 81 m² | 722 € |
| 07/02/2025 | 15 Rpt Du Tapis Vert | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 23/01/2025 | 2 Rpt Des Tanneries | 81 818 € | 86 m² | 951 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Aubepines | 69 207 € | 77 m² | 899 € |
| 20/12/2024 | 7 Lotissement Du Petit Bois | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 9 Imp De La Planche Du Perre | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 43 Rue Du Theil | 59 925 € | 67 m² | 894 € |
| 28/11/2024 | 57 Rue Du Tapis Vert | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Champ Perse | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |