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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 118 m²
MELUN, gare à pied en 5 mm et gare de Lyon 25 mm, maison ancienne rénovée élevée sur sous sol semi enterré, composé d'un grand garage, d'une cave et d'une cuisine d'été ayant accès...
12 Rue Eugene Gonon 77000 Melun
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELUN ↗ +2.3% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MELUN
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430 900 € | 2 972 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 MELUN
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420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MELUN
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390 000 € | 3 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHETTE
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389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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389 000 € | 3 063 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 LIVRY SUR SEINE
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382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LIVRY SUR SEINE
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382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LIVRY SUR SEINE
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379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LIVRY SUR SEINE
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379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 06/03/2025 | 21 Che Des 3 Noyers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 28/11/2024 | 123 Rue Des 3 Moulins | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 15/11/2024 | 21b Rue Albert Salmon | 257 400 € | 110 m² | 2 340 € |
| 14/11/2024 | 73 Rue Nicolas Fouquet | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Du Chateau | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/10/2024 | 30 Rue Camille Flammarion | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 11/09/2024 | 12 Bd Aristide Briand | 483 259 € | 138 m² | 3 502 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Camille Flammarion | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 18/04/2024 | 12 Quai Hippolyte Rossignol | 426 000 € | 95 m² | 4 484 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Docteur Pouillot | 446 700 € | 122 m² | 3 661 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Des 3 Moulins | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |