266 363 €
T4
75 m²
MELUN
77000
+12%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 363 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MELUN (77000)
Terrain
653 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 363 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 684 €
Prix net vendeur
253 679 €
Frais de notaire
+19 225 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 588 €
Capital à emprunter
285 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 29 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 300 720 € | 43 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 900 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MELUN
2 748-2 898€
26j
2 925-3 075€
60j
3 050-3 200€
124j
3 331-3 481€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA ROCHETTE
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265 400 € | 2 885 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MELUN
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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264 900 € | 3 486 € | 76 m² | 4 | Voir |
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264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MELUN
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T4 MELUN
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272 900 € | 3 591 € | 76 m² | 4 | Voir |
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259 300 € | 2 980 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue De Sampigny | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 02/04/2025 | 7b Rue De La Varenne | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue De Dammarie | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Mezereaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Arthur Honegger | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Pajol | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecluse | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 24/01/2025 | 7b Rue Des Mariniers | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 07/01/2025 | 27 Rue Nicolas Tappereau | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue De La Rochette | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 06/12/2024 | 42b Rue Camille Flammarion | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Henry De Monfreid | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 14/11/2024 | 73 Rue Nicolas Fouquet | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Louis Beaunier | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |