264 900 €
T4
76 m²
VAUX LE PENIL
77000
+6%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX LE PENIL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHETTE
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHETTE
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
265 400 € | 2 885 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELUN
|
264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
264 000 € | 2 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELUN
|
264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX LE PENIL
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX LE PENIL
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
266 363 € | 3 552 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
263 000 € | 2 798 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Sq Des Ormes | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 06/06/2025 | 18 Sq Des Charmilles | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/06/2025 | 219 Rue Des Vignes | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 04/06/2025 | 262 Rue De La Flotte | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 21/05/2025 | 191 Rue Des Chanois | 222 300 € | 68 m² | 3 269 € |
| 25/03/2025 | 645 Rue De La Noue | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 21/03/2025 | 226 Rue De La Flotte | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 14/03/2025 | 226 Rue De La Flotte | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 36 Rue Des Cerfs | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 07/03/2025 | 65 Rue Des Vaux Luisants | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 04/03/2025 | 112 Rue Des Vignes | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 05/02/2025 | 196 Rue De La Flotte | 295 665 € | 91 m² | 3 249 € |
| 30/12/2024 | 170 Rue Des Belles Vues | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Du Clos Fleuri | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/11/2024 | 95 Rue De La Corne De Fer | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |