Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MELUN – ÉCOQUARTIER WOODIAPPARTEMENTS NEUFS DU STUDIO AU 4 PIÈCES DANS UN CADRE VERT ET CONNECTÉSituée au sud de Paris, Melun séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, patri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 312 984 € | 32 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELUN
|
285 198 € | 3 204 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
282 960 € | 2 917 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
282 960 € | 2 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
276 058 € | 3 681 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
305 950 € | 3 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
274 000 € | 2 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
312 000 € | 3 284 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
268 900 € | 2 891 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
267 267 € | 3 564 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
262 000 € | 3 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Crevoulin | 161 800 € | 95 m² | 1 703 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Des Fabriques | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 17/03/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 14/03/2025 | 6 Bd Victor Hugo | 179 999 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Fosses | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |