199 900 €
T4
59 m²
MELUN
77000
+6%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MELUN
2 748-2 898€
26j
2 925-3 075€
60j
3 050-3 200€
124j
3 331-3 481€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine La Reine | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue De Dammarie | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Mezereaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 17/12/2024 | 18 Av De Corbeil | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 06/12/2024 | 42b Rue Camille Flammarion | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Edmond Michelet | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 31 Av A Ribot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Louis Beaunier | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Dajot | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Daubigny | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Jean Monnet | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Fontaine La Reine | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Albert Salmon | 325 980 € | 64 m² | 5 093 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue La Fontaine | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |