Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Vente Appartement 3 piècesiad France - Amel Koutabli vous propose: En Exclusivité venez visiter cet appartement 3 pièces proche de la place Saint-Jean avec un garage et terrasse En...
21ter Rue des 3 Moulins 77000 Melun
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MELUN
|
170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUX LE PENIL
|
170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
166 000 € | 2 677 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELUN
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELUN
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELUN
|
175 000 € | 2 612 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIVRY SUR SEINE
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 12/05/2025 | 61 Bd Aristide Briand | 114 500 € | 47 m² | 2 436 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Saint Louis | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |