630 000 €

T5 161 m²

MENERBES 84560

-21% vs marché

3 913 €/m²

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630 000 €

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Maison • 5 pièces • 161 m²

MENERBES (84560)

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

REGION MENERBESVisite virtuelle disponible sur notre site internetNichée au pied du Luberon, à proximité de tous les commerces, cette maison traditionnelle d'environ 170 m², située...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	230 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 018 €/mois	9 145 €/mois	905 400 €	299 364 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

21 252 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-2 731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, MENERBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MENERBES ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MENERBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	5147 Le Village	820 000 €	176 m²	4 659 €
07/01/2025	5516 Gaujas	1 300 000 €	140 m²	9 286 €
28/03/2024	Soubeyran	1 003 300 €	141 m²	7 116 €
15/01/2024	5147 Le Village	525 000 €	176 m²	2 983 €
15/12/2023	5308 Les Hauts Artemes	560 000 €	136 m²	4 118 €
19/08/2023	5259 Saint Peyre	3 590 000 €	143 m²	25 105 €
24/07/2023	5142 Le Village	750 000 €	144 m²	5 208 €
18/05/2023	5001 Saint Esteve	1 360 000 €	169 m²	8 047 €
11/05/2023	5474 Caterusse	895 000 €	180 m²	4 972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).