172 860 €
T4
85 m²
MENESPLET
24700
+18%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 860 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MENESPLET (24700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 231 €
Prix net vendeur
164 629 €
Frais de notaire
+13 118 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 978 €
Capital à emprunter
185 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 220 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESPLET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Sebinloux | 170 350 € | 90 m² | 1 893 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Django Reinhardt | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 18/09/2024 | 1087 Les Graves | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp L V Beethoven | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 15/07/2024 | 10 Che Des Vias | 172 750 € | 98 m² | 1 763 € |
| 12/07/2024 | 60 Rue Francoise Dolto | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 09/07/2024 | 16b Rte Du Buzet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Barthomettes | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Django Reinhardt | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 15/01/2024 | 46 Rue De La Republique | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 55 Rue Du Stade | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 12/01/2024 | 55b Rue Du Stade | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 29/11/2023 | 17 Les Marroux | 172 063 € | 75 m² | 2 294 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue Du Lac | 192 800 € | 92 m² | 2 096 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp Sirius | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |