90 000 €
T4
80 m²
MENESPLET
24700
-35%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MENESPLET (24700)
Terrain
530 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
10 560 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESPLET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENESPLET
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIZOU
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIZOU
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIZOU
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIZOU
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIZOU
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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85 000 € | 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPON MENESTEROL
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85 000 € | 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIAL D ARTENSET
|
97 000 € | 1 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIN NEUF
|
97 000 € | 1 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIN NEUF
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97 000 € | 1 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Sebinloux | 170 350 € | 90 m² | 1 893 € |
| 18/09/2024 | 1087 Les Graves | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp L V Beethoven | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 15/07/2024 | 10 Che Des Vias | 172 750 € | 98 m² | 1 763 € |
| 12/07/2024 | 60 Rue Francoise Dolto | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 09/07/2024 | 16b Rte Du Buzet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 15/05/2024 | 58 Rue Francoise Dolto | 65 743 € | 64 m² | 1 027 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Barthomettes | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Django Reinhardt | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 15/01/2024 | 46 Rue De La Republique | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 55b Rue Du Stade | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 29/11/2023 | 17 Les Marroux | 172 063 € | 75 m² | 2 294 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue Du Lac | 192 800 € | 92 m² | 2 096 € |
| 06/10/2023 | 1 Chem Du Lavoir | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Stephane Grappelli | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |