164 249 €
T3
90 m²
MENESTREAU EN VILLETTE
45240
-23%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 249 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MENESTREAU EN VILLETTE (45240)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 821 €
Prix net vendeur
156 428 €
Frais de notaire
+12 555 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 804 €
Capital à emprunter
176 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 997 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
11 880 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENESTREAU EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FERTE ST AUBIN
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165 000 € | 1 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LIGNY LE RIBAULT
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171 200 € | 1 729 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SENNELY
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156 000 € | 1 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SENNELY
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T5 SENNELY
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156 000 € | 1 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SENNELY
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T6 LA FERTE ST AUBIN
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174 900 € | 1 822 € | 96 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Clos Neuf | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 17/03/2025 | 34 Imp De La Chardonniere | 247 700 € | 109 m² | 2 272 € |
| 13/03/2025 | 83 Che De Saint Thibault | 211 700 € | 78 m² | 2 714 € |
| 29/10/2024 | 252 Che De La Pucelle | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 28/06/2024 | 363 Rte De Sennely | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 25/04/2024 | 19 Le Clos Neuf | 177 260 € | 107 m² | 1 657 € |
| 21/07/2023 | 48 Le Clos Neuf | 157 750 € | 86 m² | 1 834 € |
| 23/06/2023 | 206 Rte De Sennely | 238 500 € | 105 m² | 2 271 € |
| 21/06/2023 | 201 Rue Du Chateau D'eau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/06/2023 | 83 All Du Champ De Foire | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 03/05/2023 | 47 Rte De Vouzon | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/04/2023 | 110 All Du Champ De Foire | 85 100 € | 77 m² | 1 105 € |