549 000 €

T8 245 m²

MENNECY 91540

-21% vs marché

2 241 €/m²

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549 000 €

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Agences 3

#a8I6x 549 000 € #b8idA 549 000 € #b9M6t 549 000 €

Maison • 8 pièces • 245 m²

MENNECY (91540) • la-verville-ouest

Terrain 896 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 197 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

GARANTIE REVENTE JUSQU'A 50 000€ PENDANT 7 ANS*L'Adresse Mennecy Verville vous propose en Exclusivité : Maison individuelle modèle ' FLEURY' offrant entrée avec placard, triple sal...

Quartier la-verville-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

32 340 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 583 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 8p, MENNECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MENNECY ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abfAy Actuel	549 000 €	-
#a8I6x	549 000 €	-
#b8idA	549 000 €	-
#b9M6t	549 000 €	-

11 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	42 Rue Leconte De Lisle	522 000 €	201 m²	2 597 €
28/11/2024	10 Rue Des Alouettes	554 950 €	214 m²	2 593 €
30/10/2024	2 Rue Leconte De Lisle	535 000 €	198 m²	2 702 €
24/05/2024	17 Av De Neufville	498 000 €	214 m²	2 327 €
11/04/2024	27 Rue Francois Barbin	495 000 €	196 m²	2 526 €
22/12/2023	30 Rue De Sevres	390 000 €	214 m²	1 822 €
06/11/2023	21 Rue Des Bleuets	395 000 €	214 m²	1 846 €
16/10/2023	11 Rue Des Labours	518 660 €	226 m²	2 295 €
27/09/2023	3 Che De La Manufacture	739 450 €	201 m²	3 679 €
18/08/2023	28 Rue Des Mures	520 000 €	214 m²	2 430 €
25/04/2023	44 Rue Des Coquelicots	635 000 €	214 m²	2 967 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).