474 560 €
T6
100 m²
MENNECY
91540
+58%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 560 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 598 €
Prix net vendeur
451 962 €
Frais de notaire
+32 825 €
Émoluments
4 810 €
Droits & taxes
26 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 385 €
Capital à emprunter
507 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 509 460 € | 52 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 534 240 € | 77 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 122 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 173 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 682 200 € | 225 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 200 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENNECY ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 44 Rue La Fontaine | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 03/06/2025 | 31 Av De Neufville | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 21/05/2025 | 18 Av De Mannasse | 318 250 € | 98 m² | 3 247 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 291 100 € | 116 m² | 2 509 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue De Villemer | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Bois De La Justice | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 302 000 € | 108 m² | 2 796 € |
| 03/03/2025 | 25 Av Du Rousset | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Milly | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue Des Chenes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 06/02/2025 | 64b Rue La Fontaine | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Mures | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |