463 900 €
T4
111 m²
MENNECY
91540
+27%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 977 €
Prix net vendeur
443 923 €
Frais de notaire
+32 274 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 174 €
Capital à emprunter
496 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 931 €/mois | 17 973 €/mois | 498 204 € | 51 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 652 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNECY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENNECY
|
466 900 € | 3 537 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
460 000 € | 3 433 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
460 000 € | 3 433 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
460 000 € | 3 433 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
456 600 € | 4 228 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
479 000 € | 3 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNECY
|
479 000 € | 3 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
447 200 € | 3 313 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
445 200 € | 4 084 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
444 900 € | 3 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
436 800 € | 3 360 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHARCON
|
432 860 € | 3 935 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
432 500 € | 3 228 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 44 Rue La Fontaine | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 03/06/2025 | 31 Av De Neufville | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De La Glaisiere | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 21/05/2025 | 18 Av De Mannasse | 318 250 € | 98 m² | 3 247 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 291 100 € | 116 m² | 2 509 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue De Villemer | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Bois De La Justice | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 302 000 € | 108 m² | 2 796 € |
| 11/03/2025 | 70 Av De La Seigneurie | 333 000 € | 127 m² | 2 622 € |
| 03/03/2025 | 25 Av Du Rousset | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Milly | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue Des Chenes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |