317 900 €
T4
108 m²
MENNECY
91540
-10%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MENNECY (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 689 €
Prix net vendeur
304 211 €
Frais de notaire
+22 691 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 591 €
Capital à emprunter
340 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 256 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENNECY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENNECY
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY LE VICOMTE
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
320 900 € | 3 177 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY
|
311 900 € | 3 028 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
310 900 € | 2 879 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE VICOMTE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNECY
|
325 800 € | 2 935 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENNECY
|
309 900 € | 3 038 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 44 Rue La Fontaine | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 03/06/2025 | 31 Av De Neufville | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 21/05/2025 | 18 Av De Mannasse | 318 250 € | 98 m² | 3 247 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 291 100 € | 116 m² | 2 509 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue De Villemer | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Bois De La Justice | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 302 000 € | 108 m² | 2 796 € |
| 11/03/2025 | 70 Av De La Seigneurie | 333 000 € | 127 m² | 2 622 € |
| 03/03/2025 | 25 Av Du Rousset | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Milly | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue Des Chenes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 06/02/2025 | 64b Rue La Fontaine | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |