239 900 €
T3
63 m²
MENNECY
91540
+12%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 236 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
772 - 890 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENNECY ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENNECY
|
239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
239 900 € | 3 808 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
239 200 € | 4 124 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
242 400 € | 3 848 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORMOY
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
248 600 € | 4 214 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
249 600 € | 4 231 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
249 600 € | 4 231 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENNECY
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Milly | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 27/02/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De L Abreuvoir | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Darblay | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 26/01/2025 | 2 Rue Des Sablons | 159 990 € | 45 m² | 3 555 € |
| 13/01/2025 | 7 All De La Gare | 212 000 € | 43 m² | 4 930 € |
| 23/12/2024 | 3 Av Darblay | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 13/12/2024 | 42 Bd Charles De Gaulle | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 08/11/2024 | 50 Bd Charles De Gaulle | 167 500 € | 43 m² | 3 895 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Bel Air | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |