145 800 €
T3
115 m²
MENNETOU SUR CHER
41320
+6%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
MENNETOU SUR CHER (41320) • Mennetou-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 278 €
Prix net vendeur
139 522 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 195 €
Capital à emprunter
157 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 361 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
15 180 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENNETOU SUR CHER ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENNETOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MENNETOU SUR CHER
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142 290 € | 1 294 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGON
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151 000 € | 1 218 € | 124 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9 Rte De Maray | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 02/01/2025 | 51 Rue De La Reliniere | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 26/11/2024 | 2 All Des Marches | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De La Blatiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 20/08/2024 | 46 Rue Pierre Loyau | 121 500 € | 130 m² | 935 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Des Tanneries | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue De Gaudet | 15 000 € | 132 m² | 114 € |
| 18/04/2024 | 51 Rue De La Reliniere | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Pierre Loyau | 62 000 € | 93 m² | 667 € |
| 20/12/2023 | 74 Rue Pierre Loyau | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 25/05/2023 | 52 Rue Des Cerisiers | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |