187 450 €
T4
80 m²
MENSIGNAC
24350
+17%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MENSIGNAC (24350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 926 €
Prix net vendeur
178 524 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 520 €
Capital à emprunter
201 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 560 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 410 All Des Acacias | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 31/01/2025 | 2874 Rte De La Font De L Auche | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 19/12/2024 | 34 All Des Bosquets | 172 600 € | 100 m² | 1 726 € |
| 22/11/2024 | 611 Rte De Lavaud | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 2 Lot De La Croix Blanche | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 08/08/2024 | 265 All Des Acacias | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 25/07/2024 | 4674 Rte Des Plateaux | 71 405 € | 96 m² | 744 € |
| 04/07/2024 | 277 Rte De Lisle | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 30/05/2024 | 2 Lot De La Croix Blanche | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 27/05/2024 | 253 Rte De Gravelle | 141 700 € | 65 m² | 2 180 € |
| 29/01/2024 | 470 Rte Des Grandchamps | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 26/01/2024 | 41 Rue De La Foncesse | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/01/2024 | 187 Rue Des Epis | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 03/01/2024 | 1170 Rte De Gravelle | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 24/11/2023 | 24 Rte De Lisle | 30 000 € | 67 m² | 448 € |