685 000 €
T5
84 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+26%
vs marché
8 155
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
11 088 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 494 Che Des Dents De Lanfon | 569 800 € | 84 m² | 6 783 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue St-bernard | 518 850 € | 81 m² | 6 406 € |
| 26/08/2024 | 16 Che De L Arete | 635 460 € | 90 m² | 7 061 € |
| 18/06/2024 | 8b Pl Des Choseaux | 472 500 € | 90 m² | 5 250 € |
| 23/05/2024 | 808 Rte De Ramponnet | 655 630 € | 73 m² | 8 981 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Ramponnet | 342 700 € | 70 m² | 4 896 € |
| 11/03/2024 | 29 Mte De La Fontaine | 386 145 € | 98 m² | 3 940 € |
| 07/03/2024 | 175 All Hippolyte Taine | 568 000 € | 99 m² | 5 737 € |
| 30/03/2023 | 8b Pl Des Choseaux | 507 000 € | 71 m² | 7 141 € |