1 990 000 €
T6
150 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+54%
vs marché
13 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
Terrain
1 292 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-85 694 €
Prix net vendeur
1 904 306 €
Frais de notaire
+132 439 €
Émoluments
18 735 €
Droits & taxes
112 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 122 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 122 439 €
Capital à emprunter
2 122 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 369 €/mois | 76 876 €/mois | 2 130 996 € | 220 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 622 €/mois | 56 430 €/mois | 2 234 640 € | 324 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 469 €/mois | 40 815 €/mois | 2 424 420 € | 514 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 980 €/mois | 33 273 €/mois | 2 635 200 € | 725 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 2 853 600 € | 943 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
19 800 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-11 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 655 Che De L Arete | 1 677 700 € | 125 m² | 13 422 € |
| 05/03/2025 | 453 Rte Des Moulins | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 20/11/2024 | 35 Rte De Talloires | 1 104 250 € | 139 m² | 7 944 € |
| 01/07/2024 | 305 Che Des Plantees | 1 708 970 € | 136 m² | 12 566 € |
| 28/12/2023 | 488 Prom Du Vieux Port | 1 681 600 € | 132 m² | 12 739 € |
| 29/09/2023 | 305 Che Des Plantees | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |
| 28/09/2023 | 15 All Du Lac | 2 600 000 € | 156 m² | 16 667 € |
| 26/06/2023 | 320a Rte De Talloires | 2 190 000 € | 136 m² | 16 103 € |