699 000 €
T4
89 m²
MENTHON ST BERNARD
74290
+22%
vs marché
7 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MENTHON ST BERNARD (74290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
11 748 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTHON ST BERNARD ↘ -4.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTHON ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENTHON ST BERNARD
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699 000 € | 7 854 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MENTHON ST BERNARD
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685 000 € | 8 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MENTHON ST BERNARD
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685 000 € | 8 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 TALLOIRES
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724 000 € | 7 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLUFFY
|
745 000 € | 6 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALEX
|
605 000 € | 6 237 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
605 000 € | 6 237 € | 97 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 494 Che Des Dents De Lanfon | 569 800 € | 84 m² | 6 783 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue St-bernard | 518 850 € | 81 m² | 6 406 € |
| 26/08/2024 | 16 Che De L Arete | 635 460 € | 90 m² | 7 061 € |
| 18/06/2024 | 8b Pl Des Choseaux | 472 500 € | 90 m² | 5 250 € |
| 23/05/2024 | 808 Rte De Ramponnet | 655 630 € | 73 m² | 8 981 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Ramponnet | 342 700 € | 70 m² | 4 896 € |
| 11/03/2024 | 29 Mte De La Fontaine | 386 145 € | 98 m² | 3 940 € |
| 07/03/2024 | 175 All Hippolyte Taine | 568 000 € | 99 m² | 5 737 € |
| 30/03/2023 | 8b Pl Des Choseaux | 507 000 € | 71 m² | 7 141 € |