560 300 €
T5
98 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
+37%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 300 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 681 €
Prix net vendeur
533 619 €
Frais de notaire
+38 426 €
Émoluments
5 593 €
Droits & taxes
31 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 726 €
Capital à emprunter
598 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 144 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 936 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/09/2024 | 1495 Rte Des Bornes | 425 700 € | 94 m² | 4 529 € |
| 04/09/2024 | 353 Rte De Chez Bastaly | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 20/11/2023 | 180 All Du Clos Bellevue | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/08/2023 | 1024 Rte De La Rippaz | 320 500 € | 88 m² | 3 642 € |
| 02/06/2023 | 624 Rte De Menthonnex | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/05/2023 | 840 Rte De La Rippaz | 529 000 € | 84 m² | 6 298 € |