524 600 €
T4
99 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
+5%
vs marché
5 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 600 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 981 €
Prix net vendeur
499 619 €
Frais de notaire
+36 094 €
Émoluments
5 267 €
Droits & taxes
29 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 694 €
Capital à emprunter
560 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 702 €/mois | 20 309 €/mois | 562 968 € | 58 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 590 280 € | 85 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 640 440 € | 135 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 191 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 249 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 068 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES ↗ +19% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/09/2024 | 1495 Rte Des Bornes | 425 700 € | 94 m² | 4 529 € |
| 04/09/2024 | 353 Rte De Chez Bastaly | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 20/11/2023 | 180 All Du Clos Bellevue | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/08/2023 | 1024 Rte De La Rippaz | 320 500 € | 88 m² | 3 642 € |
| 02/06/2023 | 624 Rte De Menthonnex | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/05/2023 | 840 Rte De La Rippaz | 529 000 € | 84 m² | 6 298 € |