345 000 €
T4
100 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT
74270
+21%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT (74270) • Menthonnex-sous-Clermont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 200 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX SOUS CLERMONT ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTHONNEX SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 63 Rte Des Molasses | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 17/02/2025 | 75 Che D'la Lise | 442 400 € | 119 m² | 3 718 € |
| 25/11/2024 | 195 Rte De Geneve | 287 800 € | 95 m² | 3 029 € |
| 25/07/2024 | 221 Rte Des Casernes | 312 400 € | 110 m² | 2 840 € |
| 25/07/2024 | 30 Che Du Ronzier | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |
| 22/09/2023 | 46 Che Du Marteret | 387 400 € | 82 m² | 4 724 € |
| 12/09/2023 | 5192 Champs Sauthier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 01/08/2023 | 2349 Rte De Mortery | 354 350 € | 94 m² | 3 770 € |
| 26/07/2023 | 73 Pl De L'eglise | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 18/07/2023 | Rte De Mionnaz Nord | 443 700 € | 103 m² | 4 308 € |
| 07/07/2023 | 221 Rte Des Casernes | 278 900 € | 110 m² | 2 535 € |