369 000 €
T3
85 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT
74270
+13%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MENTHONNEX SOUS CLERMONT (74270)
Terrain
1 147 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 220 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
204% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MENTHONNEX SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHILLY
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHILLY
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DROISY
|
375 532 € | 4 127 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 63 Rte Des Molasses | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 25/11/2024 | 195 Rte De Geneve | 287 800 € | 95 m² | 3 029 € |
| 01/10/2024 | 87 Rte Du Poete | 138 850 € | 65 m² | 2 136 € |
| 22/09/2023 | 46 Che Du Marteret | 387 400 € | 82 m² | 4 724 € |
| 12/09/2023 | 5192 Champs Sauthier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 01/08/2023 | 2349 Rte De Mortery | 354 350 € | 94 m² | 3 770 € |
| 26/07/2023 | 73 Pl De L'eglise | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 18/07/2023 | Rte De Mionnaz Nord | 443 700 € | 103 m² | 4 308 € |
| 27/04/2023 | 121 Clos Du Platon | 327 030 € | 77 m² | 4 247 € |