97 000 €
T5
105 m²
MERCY LE BAS
54960
-50%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MERCY LE BAS (54960)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,29%
13 860 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERCY LE BAS ↗ +60.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERCY LE BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Fontenette | 243 500 € | 120 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Salle Des Fetes | 128 850 € | 108 m² | 1 193 € |
| 05/11/2024 | 20 Av Des Marronniers | 207 500 € | 120 m² | 1 729 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De La Salle Des Fetes | 154 200 € | 100 m² | 1 542 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Sapins | 126 200 € | 90 m² | 1 402 € |
| 05/04/2024 | 44a Gr Grande Rue | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue De La Salle Des Fetes | 142 500 € | 100 m² | 1 425 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Fontenette | 131 700 € | 94 m² | 1 401 € |
| 10/01/2024 | 44 Gr Grande Rue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue Des Platanes | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue De La Fontenette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |