223 990 €
T4
94 m²
MEREVILLE
91660
0%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 990 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MEREVILLE (91660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 666 €
Prix net vendeur
213 324 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 448 €
Capital à emprunter
240 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 277 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 408 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEREVILLE
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233 980 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREVILLE
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234 000 € | 2 317 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 MEREVILLE
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213 500 € | 2 093 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 MEREVILLE
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213 500 € | 2 014 € | 106 m² | 5 | Voir |
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213 500 € | 1 941 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREVILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Moulins | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 25/02/2025 | 4b Che Des Lavandieres | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De Chartres | 161 210 € | 101 m² | 1 596 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Richelieu | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 27/11/2024 | 19b Av Du Mal Foch | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 20/09/2024 | 12 All Des Basses Croix | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Roitelets | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Curie | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Jean Louis Bory | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 21/06/2024 | 1b Rue Gambetta | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 03/06/2024 | 12 Av De La Republique | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 13/05/2024 | 32 Che De Bossenval | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |