184 000 €
T3
77 m²
MEREVILLE
91660
-4%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MEREVILLE (91660)
Terrain
1 333 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 164 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEREVILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 12/03/2025 | 56b Gr Gde Rue De Montreau | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 25/02/2025 | 4b Che Des Lavandieres | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue De La Gare | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Richelieu | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 27/11/2024 | 19b Av Du Mal Foch | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De Givramont | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Gare | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 20/09/2024 | 12 All Des Basses Croix | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/09/2024 | 8 Imp Bel Air | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Curie | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Jean Louis Bory | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Pierre Barberot | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |