376 900 €
T5
121 m²
MERFY
51220
+31%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MERFY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 230 €
Prix net vendeur
360 670 €
Frais de notaire
+26 563 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 463 €
Capital à emprunter
403 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 42 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 972 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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393 000 € | 2 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 LOIVRE
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355 000 € | 3 087 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIVRE
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351 900 € | 3 060 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCY
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 COURCY
|
405 000 € | 2 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 BERMERICOURT
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338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BERMERICOURT
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338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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331 874 € | 2 514 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CORMICY
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328 000 € | 2 624 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIMONT
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5 Che Des Glisettes | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Glisettes | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 21/10/2024 | 48 Gr Grande Rue | 454 300 € | 144 m² | 3 155 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 29/01/2024 | 14 Che Des Entre Deux | 380 350 € | 140 m² | 2 717 € |