241 000 €
T3
59 m²
MERIEL
95630
+12%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MERIEL (95630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIEL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 000 € | 4 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
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14 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Sen Madeleine Poesy | 193 472 € | 61 m² | 3 172 € |
| 28/04/2025 | 35 Gr Grande Rue | 248 600 € | 79 m² | 3 147 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Port | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/10/2024 | 68 Av Victor Hugo | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Du Port | 184 600 € | 50 m² | 3 692 € |
| 16/09/2024 | 43 Gr Grande Rue | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 05/06/2024 | 3 Sen Madeleine Poesy | 191 400 € | 61 m² | 3 138 € |
| 07/05/2024 | 24 Av Victor Hugo | 138 000 € | 56 m² | 2 464 € |
| 07/05/2024 | 43 Gr Grande Rue | 201 800 € | 50 m² | 4 036 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue Du Port | 233 000 € | 60 m² | 3 883 € |
| 21/07/2023 | 28 Rue Du Port | 231 000 € | 56 m² | 4 125 € |
| 04/07/2023 | 24 Av Victor Hugo | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 23/05/2023 | 68 Av Victor Hugo | 170 500 € | 67 m² | 2 545 € |
| 28/04/2023 | 68 Av Victor Hugo | 183 800 € | 54 m² | 3 404 € |