468 000 €
T6
150 m²
MERIEL
95630
-19%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MERIEL (95630) • Mériel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
19 800 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIEL ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 66 Rue De L Abbaye Du Val | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue De Bellevue | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue De Bellevue | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 02/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 428 031 € | 126 m² | 3 397 € |
| 13/09/2024 | 2 Gr Grande Rue | 434 000 € | 156 m² | 2 782 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Jules Dupre | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 03/05/2024 | 28 Rue Des Moines | 402 000 € | 130 m² | 3 092 € |
| 22/04/2024 | 79 Rte De Villiers Adam | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 18/04/2024 | 36 Res La Chataigneraie | 430 300 € | 145 m² | 2 968 € |
| 11/03/2024 | 2 Res Les Coteaux | 526 000 € | 127 m² | 4 142 € |
| 03/01/2024 | 3 Rue Du Bac | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue De Bellevue | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 20/09/2023 | 52 Rue Du Bel Air | 502 200 € | 149 m² | 3 370 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Jean Marie Heyrend | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 25/07/2023 | 7 All De La Pecherie | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |