340 000 €
T5
117 m²
MERIEL
95630
-22%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MERIEL (95630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 444 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIEL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERIEL
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313 500 € | 2 634 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIEL
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 24 Rue De L Eglise | 345 600 € | 117 m² | 2 954 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Ormes | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 10/03/2025 | 58 Rue Des Moines | 432 000 € | 111 m² | 3 892 € |
| 05/02/2025 | 29 Av Joliot Curie | 366 500 € | 114 m² | 3 215 € |
| 08/01/2025 | 101 Rue Du Bas Val Mary | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue De Bellevue | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Daubigny | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 428 031 € | 126 m² | 3 397 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 359 000 € | 111 m² | 3 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 19/09/2024 | 15 Che Du Poirier Galois | 341 000 € | 113 m² | 3 018 € |
| 16/09/2024 | 49 Rue Du Bas Val Mary | 168 720 € | 111 m² | 1 520 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Des Ormes | 389 396 € | 98 m² | 3 973 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Jules Dupre | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Du Bac | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |