359 000 €
T5
111 m²
MERIEL
95630
-13%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MERIEL (95630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 652 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIEL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIEL
|
359 000 € | 2 620 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIEL
|
359 000 € | 3 234 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIEL
|
359 000 € | 2 620 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIEL
|
340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIEL
|
340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIEL
|
313 500 € | 2 634 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIEL
|
313 500 € | 2 634 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 24 Rue De L Eglise | 345 600 € | 117 m² | 2 954 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Des Ormes | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 10/03/2025 | 58 Rue Des Moines | 432 000 € | 111 m² | 3 892 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Bellevue | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 05/02/2025 | 29 Av Joliot Curie | 366 500 € | 114 m² | 3 215 € |
| 08/01/2025 | 101 Rue Du Bas Val Mary | 359 000 € | 108 m² | 3 324 € |
| 09/12/2024 | 23 Res La Chataigneraie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Daubigny | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/10/2024 | 60 Av Victor Hugo | 428 031 € | 92 m² | 4 653 € |
| 02/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 428 031 € | 126 m² | 3 397 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 359 000 € | 111 m² | 3 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 19/09/2024 | 15 Che Du Poirier Galois | 341 000 € | 113 m² | 3 018 € |
| 16/09/2024 | 49 Rue Du Bas Val Mary | 168 720 € | 111 m² | 1 520 € |
| 06/09/2024 | 13 Res La Chataigneraie | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |