187 000 €

T5 120 m²

MERILLAC 22230

+67% vs marché

1 558 €/m²

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187 000 €

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Agences 4

#akhuq 162 400 € #azuNg 165 000 € #b5M86 162 750 € #b81Zq 162 750 €

Maison • 5 pièces • 120 m²

MERILLAC (22230)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE G 529 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

A35746CAW22 - Cette belle propriété de 3 chambres est pleine de caractère et a été décorée avec goût. Située dans un petit hameau paisible, elle n'est qu'à quelques kilomètres de l...

33 Digouet 22230 Mérillac

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 053 €

Prix net vendeur 178 947 €

Frais de notaire +14 099 €

Émoluments 2 192 €

Droits & taxes 10 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 099 €

Capital à emprunter 201 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 404 €/mois	7 285 €/mois	201 936 €	20 947 €	3,15%
10 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	211 680 €	30 691 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 276 €/mois	3 867 €/mois	229 680 €	48 691 €	3,30%
20 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	249 600 €	68 611 €	3,40%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	89 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,47%

15 840 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, MERILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MERILLAC ↗ +0.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MERILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a3Fsx Actuel	187 000 €	-
#akhuq	162 400 €	-13,2%
#azuNg	165 000 €	-11,8%
#b5M86	162 750 €	-13,0%
#b81Zq	162 750 €	-13,0%

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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	18 Rue De La Mairie	48 000 €	108 m²	444 €
29/11/2024	22 Les Roncelais	60 000 €	128 m²	469 €
02/05/2023	4 La Geoglinais	149 000 €	111 m²	1 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).