54 900 €
T5
110 m²
MERLEAC
22460
-58%
vs marché
499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MERLEAC (22460) • Merléac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 364 €
Prix net vendeur
52 536 €
Frais de notaire
+5 405 €
Émoluments
956 €
Droits & taxes
3 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 305 €
Capital à emprunter
60 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,45%
14 520 €/an
Rendement net
16,72%
après charges
Cashflow
+482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MERLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Toubernoue | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 30/08/2024 | 5 Kerhonee | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Leon Pape | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 15/02/2024 | 13 Parc Des Landes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 06/02/2024 | 2 Rigolvan | 155 430 € | 112 m² | 1 388 € |
| 26/06/2023 | 3 Kerdaval D En Bas | 142 000 € | 113 m² | 1 257 € |
| 27/05/2023 | 4 Beau Sejour | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 05/05/2023 | 5 Grand Pracoury | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |