161 000 €
T2
103 m²
MERVAL
02160
+11%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 2 pièces • 103 m²
MERVAL (02160)
Terrain
178 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
13 596 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 4 Rue De Maizy | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue Du Chemin Des Dames | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 20/09/2024 | 5 Gr Grande Rue Merval | 143 950 € | 118 m² | 1 220 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue De Maizy | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Du Chateau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Du Tombois | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 31/07/2024 | 5 Rte De Fismes Merval | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue De Maizy | 181 000 € | 109 m² | 1 661 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Clos Du Chene | 219 400 € | 115 m² | 1 908 € |