390 000 €
T4
100 m²
MERVILLE
31330
+51%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MERVILLE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVILLE ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERVILLE
2 671-2 821€
163j
3 029-3 179€
95j
3 138-3 288€
96j
3 459-3 609€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LARRA
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389 610 € | 3 117 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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380 250 € | 3 042 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRA
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404 000 € | 3 395 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRA
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRA
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARRA
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRA
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARRA
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
|
370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRA
|
410 160 € | 3 418 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BURGAUD
|
361 368 € | 3 285 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Natura | 222 680 € | 98 m² | 2 272 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 550 € | 88 m² | 2 370 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Natura | 198 936 € | 88 m² | 2 261 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Natura | 198 936 € | 88 m² | 2 261 € |
| 05/06/2025 | 35 Rue Natura | 203 938 € | 88 m² | 2 317 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 647 € | 88 m² | 2 371 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 203 668 € | 88 m² | 2 314 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 665 € | 88 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 670 € | 88 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 196 768 € | 88 m² | 2 236 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 203 713 € | 88 m² | 2 315 € |
| 23/05/2025 | 44 Rue Natura | 203 972 € | 88 m² | 2 318 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 208 734 € | 88 m² | 2 372 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 898 € | 88 m² | 2 226 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 196 833 € | 88 m² | 2 237 € |