33 000 €
T2
38 m²
MERY SUR CHER
18100
N/A
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MERY SUR CHER (18100) • Bois d'Yèvre
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente Appartement 2 pièces.iad France - Anne-Céline Huard vous propose: Appartement 1 chambre - Vierzon Centre - Idéal Premier AchatEn plein cOEur de Vierzon, appartement situé, à ...
6 Rue Rabelais 18100 Vierzon
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 868 €
Prix net vendeur
31 132 €
Frais de notaire
+3 869 €
Émoluments
683 €
Droits & taxes
1 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 869 €
Capital à emprunter
36 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
15,45%
5 100 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
392 - 459 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 153 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow positif ✔
+129 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher