330 925 €
T5
87 m²
MERY SUR OISE
95540
+2%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 925 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 758 €
Prix net vendeur
315 167 €
Frais de notaire
+23 442 €
Émoluments
3 498 €
Droits & taxes
18 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 367 €
Capital à emprunter
354 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 355 824 € | 36 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 120 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 484 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 67 Che Des Aulnes | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 07/04/2025 | 84 Rue Therese Lethias | 339 209 € | 96 m² | 3 533 € |
| 01/04/2025 | 24 Les Nordets | 307 000 € | 106 m² | 2 896 € |
| 28/03/2025 | 32a Rue De Pontoise | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue Des Bruyeres | 359 500 € | 95 m² | 3 784 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Francois Mauriac | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 14/02/2025 | 57 Rue Claude Monet | 350 700 € | 79 m² | 4 439 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Bac | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De L Epicea | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De L Isle Adam | 301 100 € | 70 m² | 4 301 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Claude Monet | 351 000 € | 79 m² | 4 443 € |
| 30/11/2024 | 40 Rue De L Isle Adam | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 28/11/2024 | 15 Av De La Liberation | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 22/11/2024 | 1ter Rue Des Pins | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 15/11/2024 | 6b Rue Camille Plaquet | 228 900 € | 70 m² | 3 270 € |