180 743 €
T4
79 m²
MESLAND
41150
+5%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 743 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MESLAND (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 607 €
Prix net vendeur
172 136 €
Frais de notaire
+13 633 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 376 €
Capital à emprunter
194 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 428 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MESLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Che De Chateau Gaillard | 164 894 € | 77 m² | 2 141 € |
| 13/03/2025 | 25b Rue De La Fontaine | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 11/10/2024 | 26 Rte De La Griveliere | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 26/09/2024 | 8 Rte De Fleuray | 71 160 € | 73 m² | 975 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte De Touraine | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 24/11/2023 | 1 Le Mousseau | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |