182 000 €
T4
86 m²
MESLAY LE VIDAME
28360
+17%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MESLAY LE VIDAME (28360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 352 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESLAY LE VIDAME ↘ -10.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESLAY LE VIDAME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESLAY LE VIDAME
|
182 000 € | 2 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESLAY LE VIDAME
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOURDINIERE ST LOUP
|
179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOURDINIERE ST LOUP
|
179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARIE
|
194 250 € | 2 233 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARIE
|
194 250 € | 2 233 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUPLANTE
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUPLANTE
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUPLANTE
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARIE
|
157 500 € | 1 898 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Erables | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Du Trianon | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 08/11/2024 | 28 Av Des Marronniers | 63 168 € | 94 m² | 672 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Du Trianon | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 15/09/2023 | 30 Av Des Marronniers | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Des Erables | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 01/04/2023 | 21 Rue Jules Ferry | 172 500 € | 85 m² | 2 029 € |