269 900 €
T5
133 m²
MESLAY LE GRENET
28120
-11%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MESLAY LE GRENET (28120)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
17 556 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MESLAY LE GRENET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESLAY LE GRENET
|
269 900 € | 1 928 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAY LE GRENET
|
269 900 € | 2 029 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAY LE GRENET
|
269 900 € | 2 029 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAY LE GRENET
|
269 900 € | 1 928 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESLAY LE GRENET
|
269 900 € | 1 928 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
271 500 € | 1 860 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
271 500 € | 1 860 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 BAILLEAU LE PIN
|
279 900 € | 1 728 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T5 BAILLEAU LE PIN
|
257 250 € | 1 892 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLEAU LE PIN
|
257 250 € | 1 892 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
283 500 € | 1 853 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
283 500 € | 1 853 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAILLEAU LE PIN
|
254 800 € | 1 887 € | 135 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Rue De La Liberation | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Tertre | 234 500 € | 122 m² | 1 922 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Saint Severin | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |