179 000 €
T2
36 m²
MESNIL LE ROI
78600
+7%
vs marché
4 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MESNIL LE ROI (78600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
4 752 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MESNIL LE ROI ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MESNIL LE ROI
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187 200 € | 5 200 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MESNIL LE ROI
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T2 MAISONS LAFFITTE
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170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS LAFFITTE
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168 000 € | 5 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAISONS LAFFITTE
|
168 000 € | 5 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Des Champs Fleuris | 122 000 € | 38 m² | 3 211 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 287 500 € | 52 m² | 5 529 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 21/10/2024 | 27 Rue De Romilly | 176 600 € | 45 m² | 3 924 € |
| 17/10/2024 | 131 Rue Des Cotes | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Des Champs Fleuris | 134 000 € | 23 m² | 5 826 € |
| 28/03/2024 | 27 Rue De Romilly | 184 676 € | 45 m² | 4 104 € |
| 19/01/2024 | 131 Rue Des Cotes | 181 000 € | 39 m² | 4 641 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Pierre Curie | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 29/11/2023 | 131 Rue Des Cotes | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 27/11/2023 | 131 Rue Des Cotes | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |
| 21/11/2023 | 131 Rue Des Cotes | 87 500 € | 20 m² | 4 375 € |
| 20/09/2023 | 131 Rue Des Cotes | 141 000 € | 25 m² | 5 640 € |
| 27/07/2023 | 2 Imp Saint Pierre | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |