249 000 €
T6
110 m²
MESSAS
45190
+9%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MESSAS (45190) • Messas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESSAS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
245 525 € | 2 173 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
238 000 € | 1 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
231 100 € | 1 834 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
226 500 € | 1 729 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
220 600 € | 1 751 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
220 600 € | 1 751 € | 126 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/10/2023 | 23 Rue Du Pressoir Bezard | 115 150 € | 119 m² | 968 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Du Pressoir Bezard | 256 150 € | 131 m² | 1 955 € |