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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 210 m²
À proximité du port d'Yvoire, à 30 km de Genève, cette villa construite en 2001 a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée offre un ...
21 Route de marcille 74140 Messery
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 1 414 560 € | 146 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 361 €/mois | 37 458 €/mois | 1 483 320 € | 215 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 1 609 380 € | 341 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 1 749 360 € | 481 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 1 894 200 € | 626 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESSERY ↗ +1.7% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MESSERY
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1 320 000 € | 6 286 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSERY
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1 320 000 € | 6 286 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSERY
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1 320 000 € | 6 286 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T9 VEIGY FONCENEX
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1 300 000 € | 5 417 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T6 VEIGY FONCENEX
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1 300 000 € | 5 652 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T6 NERNIER
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1 298 000 € | 5 668 € | 229 m² | 6 | Voir |
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T7 NERNIER
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1 298 000 € | 5 643 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 NERNIER
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1 298 000 € | 5 643 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 NERNIER
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1 298 000 € | 5 643 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 NERNIER
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1 298 000 € | 5 668 € | 229 m² | 6 | Voir |
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T8 MESSERY
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1 295 000 € | 5 807 € | 223 m² | 8 | Voir |
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T7 VEIGY FONCENEX
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1 290 000 € | 6 000 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T8 MESSERY
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1 290 000 € | 6 293 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 MESSERY
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1 290 000 € | 6 293 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T7 VEIGY FONCENEX
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1 290 000 € | 6 000 € | 215 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3a Che Du Renard | 1 500 000 € | 194 m² | 7 732 € |
| 07/02/2024 | 45 Rte De La Pointe | 1 075 000 € | 224 m² | 4 799 € |
| 19/10/2023 | 82 Rte De Parteyi | 1 964 800 € | 178 m² | 11 038 € |
| 21/07/2023 | 11j Che De La Crozette | 815 000 € | 215 m² | 3 791 € |
| 23/05/2023 | 43 Che De Sergyieu | 770 000 € | 191 m² | 4 031 € |