75 000 €
T3
61 m²
MESVES SUR LOIRE
58400
-19%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
MESVES SUR LOIRE (58400) • Mesves-sur-Loire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
8 052 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MESVES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 LA CHARITE SUR LOIRE
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T3 NARCY
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65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Sables | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Charmilles | 116 600 € | 77 m² | 1 514 € |
| 24/09/2024 | 92 Rte D Antibes | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Des Charmilles | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 17/11/2023 | 4 Che De L Ile Du Bas | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue De L Echo | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 14/06/2023 | 4 Av De La Gare | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 03/05/2023 | 19 Av De La Gare | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |