279 000 €
T4
75 m²
METABIEF
25370
-18%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
METABIEF (25370)
Terrain
154 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, METABIEF ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, METABIEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 13 Av Des Crets | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 31/07/2024 | 4 All Des Iris | 385 900 € | 84 m² | 4 594 € |
| 26/07/2024 | 9 All Du Bois Joli | 218 410 € | 56 m² | 3 900 € |
| 26/06/2024 | 11 Av Des Grands Champs | 363 950 € | 88 m² | 4 136 € |
| 13/06/2024 | 32d All Du Tertre | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 03/06/2024 | 39 Av Du Bois Du Roi | 271 450 € | 64 m² | 4 241 € |
| 15/03/2024 | 17 Bellevue L Escale | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 25/01/2024 | 16 Bellevue L Escale | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 14/11/2023 | 3 All Des Perce Neige | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 02/11/2023 | 12 Av Des Grands Champs | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 10/08/2023 | 44 Neige Et Soleil | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/07/2023 | 32d All Du Tertre | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 09/05/2023 | 12 All Des Chamois | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 24/04/2023 | 2 Bellevue L Escale | 193 010 € | 57 m² | 3 386 € |