246 379 €
T5
100 m²
METTRAY
37390
-28%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
METTRAY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 732 €
Prix net vendeur
234 647 €
Frais de notaire
+17 920 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 299 €
Capital à emprunter
264 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 63 991 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 METTRAY
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258 853 € | 2 641 € | 98 m² | 5 | Voir |
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264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 11 Rue De La Buhardiere | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Ribelleries | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 19/09/2024 | 59 Rue Des Bourgetteries | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 02/10/2023 | 21 Rue De La Roberdiere | 301 400 € | 93 m² | 3 241 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Roberdiere | 278 500 € | 105 m² | 2 652 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Ribelleries | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |