219 000 €
T4
57 m²
METTRAY
37390
+36%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
METTRAY (37390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 524 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, METTRAY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, METTRAY
2 773-2 923€
54j
3 076-3 226€
57j
3 237-3 387€
66j
3 563-3 713€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOTRE DAME D OE
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T4 METTRAY
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216 000 € | 3 375 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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216 000 € | 3 375 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 NOTRE DAME D OE
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223 000 € | 3 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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226 000 € | 3 531 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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231 350 € | 3 305 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NOTRE DAME D OE
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206 298 € | 2 990 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5570 Le Manoir Du Moulin Neuf | 457 600 € | 49 m² | 9 339 € |
| 04/12/2024 | 5570 Le Manoir Du Moulin Neuf | 457 600 € | 45 m² | 10 169 € |
| 19/06/2024 | 7 Pl De L Eglise | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 03/05/2024 | 74 Rue Des Bourgetteries | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 25/04/2024 | 35 Toulifault | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 21/11/2023 | 30 Rue Du Onze Novembre | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 24/04/2023 | 5582 Le Manoir Du Moulin Neuf | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |