480 000 €
T4
96 m²
METZ TESSY
74370
-13%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
METZ TESSY (74370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 672 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, METZ TESSY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, METZ TESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRINGY
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505 000 € | 4 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 471 000 € | 86 m² | 5 477 € |
| 31/03/2025 | 73 Imp Du Perthuis | 551 500 € | 89 m² | 6 197 € |
| 28/03/2025 | 18 Che Des Ecoliers | 388 050 € | 80 m² | 4 851 € |
| 26/03/2025 | 163 Imp Du Pre Falquet | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |
| 20/03/2025 | 1 Pl De La Grenette | 383 500 € | 79 m² | 4 854 € |
| 06/03/2025 | 171 Rue Des Papillons | 409 700 € | 78 m² | 5 253 € |
| 20/11/2024 | 80 Rue Des Genottes | 432 550 € | 81 m² | 5 340 € |
| 31/10/2024 | 77a Imp Du Puits De La Tour | 504 100 € | 83 m² | 6 073 € |
| 27/09/2024 | 172 Rue De La Republique | 401 000 € | 83 m² | 4 831 € |
| 21/08/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 378 900 € | 97 m² | 3 906 € |
| 17/07/2024 | 77b Imp Du Puits De La Tour | 487 000 € | 79 m² | 6 165 € |
| 15/07/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 483 820 € | 86 m² | 5 626 € |
| 05/07/2024 | 208 Rue Du Nante | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 05/07/2024 | 39 Rue Du Bon Temps | 338 000 € | 82 m² | 4 122 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Des Genottes | 465 000 € | 83 m² | 5 602 € |